Mailand, wie wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2025 entwickeln? Aus diesem Grund geraten die Immobilienpreise (und Mieten) ins Stocken. Und sie könnten sogar untergehen

Die Geschichte ist, wenn man so will, auch banal und man kann aus einer Anekdote sicherlich keine wissenschaftlich wertvollen Schlüsse ziehen, aber es lohnt sich, ein paar Worte darüber zu verlieren. Wir sind im Eggental, in der Provinz Bozenund der Busfahrer spricht mit einem Akzent, der alles andere als Südtirolerisch ist. Nach ein paar Tagen stellt sich ein wenig Selbstvertrauen ein Der Fahrer erklärt, dass er Sizilianer sei und versucht habe, in Mailand zu arbeitensondern dass ihm der Geldautomat 200 Euro im Monat weniger zahlte als dort und dass ihm vor allem das örtliche Verkehrsunternehmen nun ein Zuhause gibt. Eine kurze Geschichte, die jedoch vielleicht besser als viele Zahlen das Hauptproblem veranschaulicht, mit dem Mailand (wie einige andere große europäische Hauptstädte und viel mehr als andere italienische Großstädte) zu kämpfen hat: die absolute Diskrepanz zwischen Einkommen und Wohnmöglichkeit ( gemietet oder besessen). Daher mangelt es an Krankenschwestern, lehrendem und nicht lehrendem Schulpersonal, Geldautomaten- und Amsa-Mitarbeitern usw. In diesem Zusammenhang können wir den aufschlussreichen Kommentar zitieren, den Dario Di Vico über die Gebührenliste in Monte Napoleone geschrieben hat Vor allem die Schlussfolgerung, „dass hier die schnellste Stadt Italiens entsteht.“ Ja, ein Anstieg mit wenigen Präzedenzfällen, aber der von soziale Kluft».

Wenn wir jedoch eine Bilanz des Immobilienmarktes in der Stadt im Jahr 2024 ziehen wollen, müssen wir einige Zahlen nennen. Und aus der Lektüre der Daten geht eindeutig ein Trend hervor: Preise und Gebühren bleiben stehen und gehen teilweise zurück denn das Problem ihrer Nachhaltigkeit für das Mythologische Mittelschicht Für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen, ohne Ersparnisse und ohne Zugang zu öffentlichem oder ähnlichem Wohnraum, lässt sich dies nicht vermeiden. Mailand ist absolut inakzeptabel.

Das erste Anzeichen dafür, dass etwas auf dem Markt nicht funktioniert, ist das Verkaufsvolumen. Die von der Revenue Agency veröffentlichten offiziellen Daten beschränken sich auf die ersten drei Quartale des Jahres und zeigen ein weiterer Rückgang der Taten im Vergleich zu einem ohnehin unbefriedigenden Jahr 2023 um 8,8 % im Vergleich zu einem landesweiten Wert von -1,1 %, und der Rückgang war trotz eines Anstiegs des Anteils der Hypothekenkäufe zu verzeichnen. Das bedeutet, dass auch die Anleger zurückgehen.

Was die Preise betrifft, können wir die zum 31. Dezember 2023 angeforderten Preise mit denen für 2024 vergleichen, die auf dem Portal real Estate.it verfügbar sind. Den Daten zufolge betrug die Abweichung in der Stadt 1,4 % und der Durchschnittspreis lag bei 5.420 Euro pro Quadratmeter, Ein Preis, der es Ihnen in den allermeisten italienischen Hauptstädten ermöglichen würde, ein neues Haus in der wertvollsten Gegend der Gemeinde zu kaufen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass dies wahrscheinlich der Fall ist, da es sich um Angebotspreise handelt höher als diejenigen, die zum Abschluss der Verhandlungen erzielt wurden (zumindest bei Gebrauchten) und dass die Preise in den letzten sechs Monaten leicht gesunken sind, wie auch im neuesten Nomisma-Bericht berichtet. Die Datenbank immobiliare.it ermöglicht Ihnen auch den Vergleich von Preisänderungen in verschiedenen Stadtteilen. Aus der Analyse erfahren wir das das größte Wachstum wurde in Forlanini verzeichnet (vermutlich dank der M4) mit +15,4 %. Gefolgt von +9,5 % und +8,3 % Certosa und Baggio-Bisceglie-Olmi, aber die Daten sind wahrscheinlich auf das größere Gewicht neuer Verkäufe (Cascina Merlata und SeiMilano) zurückzuführen. Die schlechtesten Leistungen erzielten die Navigli (-0,1 %) Indipendenza und Bande Nerebeide auf Null.

Bei den Mieten ist der Verhandlungsspielraum deutlich geringer dass bei Verkäufen und daher die geforderten Gebühren näher an den tatsächlichen liegen, Der Anstieg auf Jahresbasis stoppte bei 0,7 % und auch hier sind die Werte im letzten halben Jahr leicht rückläufig. Was die Bereiche betrifft Den größten Zuwachs verzeichnet Corvetto-Rogoredo mit +12,6 %. was vielleicht damit zu erklären ist, dass der Wert für 2023 deutlich unter dem Stadtdurchschnitt liegt. Es folgen Maggiolina mit +7,8 % und Bisceglie-Baggio mit +5,8 %. Von den 32 Gebieten, in die die Datenbank die Stadt unterteilt, sind 11 rückläufig, Den schlechtesten Wert verzeichnete die Zentralrepublik mit -3 Prozent.

Was schließlich die Aussichten für 2025 betrifft, gilt im Allgemeinen auch der Mailänder Markt Der Rückgang der Hypothekarkosten dürfte sich positiv auswirkenobwohl der Rückgang höchstwahrscheinlich in größerem Umfang riskante Kredite mit variablem Zinssatz betreffen wird. Bereits das Jahr 2024 hat in dieser Hinsicht positive Anzeichen gezeigt. Konnte Ende 2023 mit einer Rate von 1.000 Euro pro Monat (was allerdings ein Einkommen von mindestens 3.000 Euro voraussetzt) ​​der Kauf von 40 Quadratmetern für 30 Jahre zum Festzins finanziert werden, heute lässt sich die gleiche Summe finanzieren 43,7. In der Praxis hat sich die Kaufkraft mit der Hypothek innerhalb eines Jahres um etwa 9 % erhöht.

Im Hintergrund steht jedoch das Thema „Rettet Mailand“ und die Wiederaufnahme der Baustellen. Unabhängig davon, was Sie über die zur Diskussion stehende gesetzgeberische Lösung denken, Tatsache ist, dass die Nachfrage nach neuen Dingen heute bei weitem größer ist als das Angebot; Es stimmt auch, dass die Blockade der Aktivitäten des Stadtplanungssektors, die letztendlich Projekte bestraft, die mit Sicherheit den bereits geltenden Vorschriften entsprechen, für Mailand schädlich ist; Schließlich ist es nicht unrealistisch, das zu glauben die Entwicklung neuer Initiativenalle notwendigerweise außerhalb der ersten beiden Kreise und zum größten Teil auch von der Ringstraße 90-91, Dies könnte zu einer Beruhigung des Gebrauchtmarkts führenin einer Phase, in der sich die Preise verlangsamen und in der sich die Risiken der EU-Richtlinie zur Energieeffizienz von Gebäuden abzeichnen.

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2. Januar 2025 (geändert 3. Januar 2025 | 06:41)

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